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“整体化思维”与“社群需求”为北京城市改造与更新注入新动能_

发布日期:2020-06-06 04:31   来源:未知   阅读:

随着北京新总规的颁布和实施,北京步入减量化发展新时代。城市更新成为北京“四个中心”建设的重要手段。特别是中心城区的老城保护和城市更新,已经成为政府部门、相关企业和社会公众所关注的“热点话题”。之前,仲量联行在京举行城市更新高峰论坛,来自政府部门、研究机构及项目运营方代表分别对于中国城市更新发表了见解。

“今年中国的城镇化率目标是60.6%,短短三十年间,我们走完了欧美发达国家耗时六七十年的城市化之路,同时城市中的老旧建筑、设施也到了亟待更新的时刻。”仲量联行中国区战略顾问部总监张艺艺指出:“尤其对北京这样历史文化古都来说,政府、企业和投资者都可参考我们之前发布的《重构社群关系,激活城市动能》城市更新白皮书,从更中观的视角思考城市更新的策略,注重以人为本,加强不同片区的联动,为老城区注入新活力。”

城市更新项目应密切匹配“四个中心”定位

长期以来,当人们谈论起城市更新时,往往聚焦于某个拆迁或改造项目,但实际上,无论是决策者还是运营方,现阶段都应该跳出针对单体项目的经济价值与社会价值,站在片区整体化发展的层面来考量“拆与留”。作为典型的单核城市,北京也曾经历过“大拆大建”,不但古都风貌遭到破坏,“大城市病”反而更有加重之势。究其原因,就在于当时的决策缺乏系统化思维,项目层面的决策未能从城市生态系统角度考虑。

“四个中心”定位确立之后,北京的城市更新项目要进一步与整个城市的发展目标、产业转型升级密切结合。“比如盈科中心、北京坊、77文创园等近年来涌现的成功案例,就非常注重项目自身与文化中心、国际交往中心、科技创新中心的匹配。” 仲量联行华北区战略顾问部总监王飞表示:“单体项目的功能转换,如酒店改办公、商业改办公,往往只是从物业市场和财务角度对低效资产的功能性套利行为。只有从碎片化思维到整体化思维视角转变,才是传承和孕育城市精神的关键基础。”

老胡同里的“共生院”或将成为主流模式

“正因为我们的城市不舒适、低效率、缺特色,我们才需要城市更新来作为一种有效的手段,综合解决城市所面临的问题。”在清华同衡规划设计研究院城市更新设计研究所所长刘巍看来,空间是城市更新的起点,所有的改造,都必须要以“满足人的活动”为第一要义,从而帮助城市在未来以魅力为核心竞争中处于有利地位。

正如刘巍所说,当前的城市已经不再是单一、静态的物质环境集合,而是多维度、动态的社群空间网络。不同于个体需求,社群拥有更为完整的功能需求与更趋势化的演变逻辑,因此只有在社群视角下,城市更新才能更加关注对城市居民需求更深层次的挖掘和引导,从而助力城市实现“以人为本“的可持续发展理念。

实际上,社群里存在各式各样的生存场景,最贴近问题,也最能产生需求。正因如此,南锣鼓巷四条胡同和前门草厂地区正在探索打造“共生院”模式,把老院落进行重新设计,实现“建筑共生”;吸引年轻人入住,成为老住户的“新邻居”,实现“居民共生”;不同生活方式,不同创新业态融合发展,实现“文化共生”,这样不但能留住老北京的记忆,也能注入新功能,试点成功后,很有可能成为未来北京老城区城市更新的主流模式。

工业遗址存量巨大,北京文创园区前景广阔

在“中观”和“社群”两大视角的基础上,通过传统地图+社群分析”,仲量联行提出了“城市拼图“理论,其意义在于将对社群活动的观察融入城市物理空间,将城市划为更为细分的子板块,并且呈现出一些空间上离散的城市板块却有着体验上的紧密联系的特点。例如北京的五道营胡同、三里屯商圈、798艺术区等文艺青年的热门“打卡地”。

“77文创”创始人王雷就十分看好文创园区在北京未来的发展,他表示:“在城市更新与疏解整治并行的政策背景下,文创几乎是盘活工业遗址的唯一途径。尽管去年北京市批准建立了33个市级文创园区,但与庞大的市属国企和在京央企资产相比,也仅仅利用了20%-30%,潜力巨大。”年轻人日益增长的文化社群活动需求将使得散落在各地的文创园区建立起超越物理空间联系的城市板块,彰显北京作为全国文化中心的城市属性。

“作为大国首都,北京的发展已经不仅仅只关乎自身,包括京津冀协同发展、城市副中心、雄安新区等一系列建设规划纲要都将深远影响北京的明天,在多规合一的背景下,我们将会不断贡献深刻洞察,助力北京的城市更新进程和未来发展。”仲量联行华北区战略顾问部总监王飞最后总结道。